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千千小说网 www.77xs.la,油菜花开幸福来无错无删减全文免费阅读!

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    英花和陈三郎、周君夫妇的真正和解,已经是2oo9年的事了,这一年英花迎来了她创业生涯以来的第二次危机。/p>

    o8年全球金融危机短期内当时国内房地产业的打击是非常大的,尤其是像新花地产这样的中小房地产开商,o9年是他们最黑暗的一年。/p>

    英花对于97年的那场危机有切肤的体会,所以新花地产在经营扩张上一直相对保守,很少利用杠杆。/p>

    用英花的话来讲,就是有多少米煮多少饭。/p>

    这样扩张的度虽然慢了点,但至少可以确保财务上的安全。/p>

    而且英花、吴新夫妇的经营战略也是前的,在o6、o7年第一波房地产热过后,他们展的方向就开始向旅游地产这一块转移。/p>

    但正是这种太前的观念,反而为公司又一次的财务危机埋下了伏笔。/p>

    o9年的时候,新花地产手里在全国范围内买下的,像这样有温泉资源的地块有五六处。/p>

    而已经开始建设开和运营的度假村,只有威海项目和江西明月山项目这么两处。/p>

    在温泉度假村的周围,还配套开了很多的度假式别墅和公寓。/p>

    使用一倍不到的金融杠杆、信贷资金,只做一个项目。用已启动项目的售楼收入,来完成后续其他地区项目的开。/p>

    这样滚动式开的风险管理模式看上去似乎无懈可击,但是人算不如天算。/p>

    威海度假村配套地产项目的预售许可证刚刚拿到手,席卷全球的金融危机就来了。/p>

    房子突然之间卖不动了,大中小城市基本上量价齐跌,各家银行对于中小民营地产商的信贷支持,一夜之间也全面收紧。/p>

    所以现在人们回头看楼市的行情,2oo9年这一年,不管是刚需还是炒房,都是进入市场的最佳时期。/p>

    但和股票一样,国人的普遍心态是买涨不买跌。/p>

    股票、房子销售最火的时候,往往是价格长的最快的时候。/p>

    所以去库存的最佳手法就是涨价,希望通过降价来刺激楼市的刚需和改善型需求门都没有。这也是国内楼市指涨不跌的内在逻辑之一。/p>

    决策者们对于普通大众心理预期的把握,也是炉火纯情的。/p>

    这一年城市内的新小区,尽管销售清淡,但多少还有点人气。/p>

    价格稍微降降,对于刚需一族还是有吸引力的。/p>

    但温泉度假村基本都在远离都市的山区、海滨,配套地产项目的购买者基本上都是炒房客和有闲钱的富人一族。/p>

    金融危机的大背景下,对于未来普遍的悲观预期,使得旅游地产这类纯投资性的房产一下子跌入了冰窖里。/p>

    新花地产在度假村酒店正门大厅里售楼模型沙盘前,前来咨询的客户门可罗雀。/p>

    一个多月的时间,售楼部一套别墅也没有卖出去。/p>

    2oo多套的温泉直通家里的公寓房,只签约放出了两三套。/p>

    几十套的别墅、几百套的公寓一下子全砸到了手里。/p>

    让9o年代做以来土方挖掘机生意以来,一直顺风顺水的吴新吴总傻了眼。/p>

    原本油光锃亮的光脑门一下子暗淡了下来,几千万的项目贷款压在头上,与项目有关的各项费用支出每天在都在几十万以上。/p>

    他和老婆几十年来辛苦打拼的全部身家基本上都压在上面了,楼卖不动那简直就是要他的命啊!/p>

    关键时刻,英花比老公吴新要冷静的多。/p>

    她给出的解决方案是暂停所有在建项目的施工,降低运营费用;二、外地景区的几处地块挂牌折价出让,能收回多少是多少;三是和银行接洽,申请贷款延期。/p>

    风雨欲来,蛰伏为上。/p>

    英花给出的所有建议都是围绕着保命,只要青山在,不怕没柴烧。/p>

    她安慰老公说,自己还有陈三郎物流公司一半的股权。即使新花地产赔了个精光,家里正常的日子也不会有多大影响。/p>

    毕竟是见识经历过大风浪的生意老前辈了,老婆英花的一番建议疏导,也让吴新从六神无主的状态中恢复了勇气。/p>

    陈三郎从当年的老伙计小侯、今天英花地产的常务副总经理老侯那儿,得知了英花夫妇正在面临的这场危机。/p>

    “怎么了陈哥?怎么又在客厅里抽烟啦!满屋子都是烟味,讨厌死了!”/p>

    晚上从料理店回到家,周君现陈三郎忧心忡忡的坐在沙上,茶几上烟灰缸里堆满了烟蒂。她赶紧打开阳台的窗户,一边埋怨道。/p>

    “周君啊,听说英姐的地产公司现在出大麻烦了!威海那边的楼盘无人问津,银行还在催着还贷。还有承建商的工程款要接!这生意真是不好做啊!”/p>

    “不会吧?你听谁说的!”周君惊讶的睁大了眼睛问道,在陈三郎的身边坐了下来。/p>

    “老侯今天来过我公司,晚上我们还在一块吃的饭。吴新那边,我也才打过电话。问题比想象中要严重,尽是对外出的,没有对内进的!就是巴菲特也耗不起啊!”/p>

    “哎!地产项目最大的风险就是流动性太差,遇到经济危机就完蛋了。不像我们这餐饮业、物流业每天都有现金流。日本那边自从9o年代房地产泡沫破裂,到现在烂尾楼都没有消化掉,听讲当年千万富翁、亿万富翁一夜间变成穷光蛋,跳楼自杀的多了去了!”/p>

    周君脱去外套,开始清理茶几。/p>

    “英姐这命,操娘比!97年的危机她赶上了,这次又挨她碰到了!”/p>

    陈三郎憋屈的骂道,晚上给英姐电话,怎么都打不通,他真是担心亲爱的英姐会想不开。/p>

    “心疼你的前妻啦吧!”周君哈哈笑道。/p>

    “别烦我!你是什么人啊!英姐帮我们这么多,你还在这幸灾乐祸!”陈三郎对于老婆满不在乎的样子异常愤怒。/p>

    “英姐家的事就是我们的事,外人可以袖手旁观我们不行知道吧!”/p&gt;<... -->>

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